+7 (495) 961-6540 Заказать обратный звонок

Готовые исследования рынков

Корзина: покупок (0) на сумму 0.00 руб
Официальная страца компании Экспресс-Обзор в Facebook Официальная страца компании Экспресс-Обзор в Twitter

Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз на 2013-2016

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 2012: АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ СЕГМЕНТОВ - ОФИСНОЙ, СКЛАДСКОЙ И ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО КЛАССАМ А, В, С И ПРОГНОЗ НА 2013-2017

Дата выпуска: 16.08.2013

Объем: 196 стр.

Тип исследования: готовое маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы

Демо-версия: Скачать / Смотреть онлайн

Требуется обновление или другие данные?

Напишите нам: info@e-o.ru

Или позвоните: +7 (495) 961-6540

Нажмите сюда, если демо-версия не отобразилась.


 

Маркетинговое исследование «Рынок коммерческой недвижимости Москвы  (офисной и торговой) и Московской области (складской): Итоги 2012 и прогноз до 2017» включает:


Содержание аннотации


Подробный анализ трех основных сегментов рынка коммерческой недвижимости по классам (А, В, С): офисная, складская и торговая недвижимость. В каждом сегменте:

  • оценены и систематизированы важнейшие количественные показатели: объем ввода в эксплуатацию, структура ввода площадей, общий объем площадей, и структура имеющихся площадей, доля вакантных площадей, объем спроса и другие;
  • дополнительно приведены данные по классу С в сегментах офисной и складской недвижимости
  • оценены данные по стрит-ритейлу в торговой недвижимости.

По каждому сегменту построен прогноз развития рынка до 2017 года. В исследовании приведены также агрегированные количественные данные по рынку и тенденции, присущие всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, например:

  • децентрализация рынка. Центр Москвы насыщен офисными и торговыми площадями и, ввиду ограничений на новое строительство, и девелоперы, и потребители смещают интересы в сторону приближения ко МКАД,
  • дефицит на рынке складских и торговых помещений, вызванный высоким спросом (в складской недвижимости) и чрезвычайно низкими объемами ввода новых помещений (в торговой недвижимости),
  • низкий объем ввода новых площадей. Характерен для всех видов недвижимости, но в офисной и торговой недвижимости объемы ввода были минимальными или близки к минимальным значениям за весь рассматриваемый период (2008 – 2012),
  • ожидания активизации девелоперов. Во всех видах коммерческой недвижимости в 2013 году заявлены высокие объемы строительства.

Помимо этого выделены тенденции и проблемные места каждого сегмента, например:

  • лидерство офисов класса B+ в спросе на офисную недвижимости, но при этом обеспечение роста общей площади офисных помещений офисами класса А,
  • рекордно высокий объем спроса на складские помещения, приведший к дефициту помещений,
  • переориентация торговых операторов на ближайшее Подмосковье и активное развитие стрит-ритейла в Москве вследствие дефицита торговых центров,
  • и другие: по каждому сегменту рынка коммерческой недвижимости. 
Специально для удобства клиентов в конце каждого раздела (коммерческая недвижимость, офисная недвижимость, складская недвижимость, торговая недвижимость, в т.ч. отдельно по торговым центрам и стрит-ритейлу) приведены таблицы, содержащие основные количественные показатели с 2008 по 2017 гг. 

Анализ рынка коммерческой недвижимости проведен по следующим показателям:

Рынок коммерческой недвижимости в целом (2008 – 2012, прогноз 2013 - 2017):

Рынок коммерческой недвижимости 2012

  • Основные тенденции рынка по сегментам: офисная, складская, торговая недвижимость, общие тенденции для всей коммерческой недвижимости
  • Предложение (ввод в эксплуатацию новых помещений по видам и классам,  общая площадь коммерческой недвижимости: объем и структура) и прогноз
  • Обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью по сегментам и по классам , прогноз
  • Спрос на коммерческую недвижимость: объем,  структура  и прогноз
  • Вакантные площади по видам (офисная, складская, торговая), прогноз

 

Комментарии аналитика: Раздел «Рынок коммерческой недвижимости» является резюмирующим для всего исследования рынка коммерческой недвижимости и содержит общие тенденции, присущие рынку, а также агрегированные данные по основным рыночным показателям по каждому виду недвижимости: торговой, офисной, складской.  Все показатели по коммерческой недвижимости построены как суммарное или средневзвешенное значение среди показателей по офисной, складской и торговой недвижимости.

Для всех видов недвижимости характерен низкий объем ввода новых площадей, но в офисной и торговой недвижимости объемы ввода были минимальными или близки к минимальным значениям за весь рассматриваемый период (2008 – 2012). Общий темп прироста ввода новых площадей в 2012 году был отрицательным (-1,6%). Столь небольшое падение обусловлено ростом объема ввода складских помещений (+45%). С 2013 года ожидается значительный рост строительства во всех сегментах: +45,6% в целом по коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость (2008 – 2012):

 

  • Тенденции и особенности рынка
  • Предложение: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам А,В+, B-, С, Общий объем офисных площадей по классам А,В+, B-, С и структура, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам А,В+, B-, С
  • Спрос (поглощение) по классам А,В+, B-, С и структура спроса
  • Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)
  • Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)
  • Вакантные площади
  • Прогноз до 2017 года: ввод в эксплуатацию новых офисов по классам, общий объем офисных площадей по классам, обеспеченность жителей Москвы офисами по классам, спрос на офисные помещения по классам, структура спроса по классам и типам сделок, ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C), ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C), вакантные площади

 

Комментарии аналитика: В общей структуре качественных офисных площадей офисы класса B+ занимают лидирующее положение. На втором месте – офисы класса B-,  на третьем – класса А. При этом рынок растет за счет увеличения площадей офисов класса А. Доля площадей класса В сокращается за счет уменьшения доли класса B+, в то время как площади класса В- растут параллельно рынку. По оценке «Экспресс-Обзор», доля офисов класса С стремительно снижается: на 17 процентных пунктов с 2008 по 2012 гг. Доля качественных офисов класса А ,  В+ и В-, наоборот, растет:

Складская недвижимость (2008 – 2012):

 

  • Тенденции и особенности рынка
  • Предложение: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общая площадь складских помещений по классам (А, В, С), обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С),
  • Спрос по классам (А и В), структура спроса
  • Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)
  • Вакантные площади
  • Прогноз: ввод в эксплуатацию новых складов по классам (А, В, С), общий объем складских площадей по классам (А, В, С),  обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями по классам (А, В, С), спрос на складские помещения спрос на качественные площади по классам (А и В), структура спроса по типам сделок, ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C), вакантные площади

Комментарии аналитика: По оценке «Экспресс-Обзор», общая площадь складских помещений с учетом класса С в 2012 году выросла на 5,4%. В ближайшие 5 лет продолжится тенденция предыдущих лет: сокращение доли складов класса С а также, вследствие ориентации инвесторов на более рентабельные помещения, рост доли складов класса А с одновременным сокращением доли складов класса В.

Торговая недвижимость (2008 – 2012):

 

  • Тенденции и особенности рынка торговой недвижимости
  • Основные показатели общего рынка торговой недвижимости (торговые центры и стрит-ритейл): предложение (объем ввода новых площадей и общая площадь, обеспеченность жителей Москвы торговыми центрами), объем спроса, доля и объем вакантных площадей, ключевые события 2012 года, прогноз предложения, спроса и вакантных площадей
  • Торговые центры: предложение (ввод новых площадей, общий объем качественных торговых площадей, структура предложения по административным округам, обеспеченность жителей Москвы современными торговыми центрами), спрос (основные тенденции в спросе, объем спроса/поглощения), арендные ставки, вакантные площади, прогноз спроса, предложения, вакантных площадей и арендных ставок
  • Стрит-ритейл (торговые коридоры): предложение (ввод новых площадей, общее предложение объектов стрит-ритейл, обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла), тенденции в спросе и  объем спроса, вакантные площади, арендные ставки, прогноз предложения, спроса, вакантных площадей и арендных ставок

 

Комментарии аналитика: Одной из ключевых тенденций последних лет на рынке торговой недвижимости является беспрецедентно низкий объем ввода в эксплуатацию современных торговых центров, что при высоком спросе на торговые площади вызывает дефицит вакантных площадей. Следствием дефицита, в свою очередь, являются переориентация торговых операторов на ближайшее Подмосковье и активное развитие стрит-ритейла в Москве.  

Параметры исследования рынка коммерческой недвижимости:

Формат исследования:  Готовое маркетинговое исследование рынка

Исследование этого формата содержит  экспертные оценки рынка и аналитические выводы специалистов «Экспресс-Обзор».

 

Период исследования: 

Годовые данные за 2008 - 2012 г., прогноз – до 2017 года

 

Регион исследования:

Складская недвижимость – Московская область

Офисная и торговая недвижимость - Москва

 

Объем отчета:

196 страниц

 

Таблицы и рисунки:

112 таблиц и 79 рисунков

Источники:

Исследование построено на основе анализа отчетов ведущих компаний – экспертов рынка коммерческой недвижимости: Jones Lang LaSalle, Knight Frank, ASTERA, Colliers International, GVA-Sawyer, Blackwood, RRG, Swiss Appraisal, Welhome, МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, а также данных новостных сайтов и публикаций официального портала Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru/, портала http://www.cre.ru и других


* Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз на 2013-2016. 9.1 из 10 на основе 909 просмотров, 5 отзывов.

Содержание исследования

Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз на 2013-2016 страницы цена
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2360000 руб
 
Основные тенденции рынка
24
 
Офисная недвижимость
24
 
Складская недвижимость
25
 
Торговая недвижимость
26
 
Общие тенденции для всей коммерческой недвижимости
28
 
Предложение
29
 
Ввод в эксплуатацию новых помещений качественной коммерческой недвижимости (классов A и B) по видам (офисная, складская, торговая)
29
 
Общая площадь коммерческой недвижимости
32
 
Объем качественных площадей по видам недвижимости (офисная, складская, торговая)
32
 
Структура площадей качественной недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)
33
 
Общая площадь коммерческой недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)
34
 
Структура площадей коммерческой недвижимости по видам (офисная, складская, торговая)
35
 
Обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью
36
 
Обеспеченность качественной недвижимостью классов А и В
36
 
Общая обеспеченность жителей Москвы коммерческой недвижимостью (классов А, В, С)
37
 
Спрос на коммерческую недвижимость
38
 
Объем спроса на качественную коммерческую недвижимость
38
 
Структура спроса на качественную коммерческую недвижимость
39
 
Вакантные площади по видам (офисная, складская, торговая)
40
 
Основные количественные показатели рынка коммерческой недвижимости 2008 - 2017
42
 
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
45
 
Тенденции и особенности рынка  резюме по офисной недвижимости
45
 
Предложение
48
 
Ввод в эксплуатацию новых офисов
48
 
Качественные офисные площади по классам (А,В+, B-)
48
 
Класс С
51
 
Общий объем офисных площадей
54
 
Объем качественных площадей по классам (A,B+, В-)
54
 
Общий объем предложения офисов с учетом класса С
56
 
Структура офисных площадей по классам (A, B+, В-, C)
58
 
Обеспеченность жителей Москвы офисами
60
 
Обеспеченность качественными офисами по классам (А, В+, В-)
60
 
Общая обеспеченность офисами по классам (А, В, С)
61
 
Спрос (поглощение)
62
 
Спрос на качественные офисные площади по классам (А, В+, В-)
62
 
Спрос на все офисные площади с учетом класса С (А, В+, В-, C)
64
 
Структура спроса на качественные офисы
66
 
Аренда офисных помещений
68
 
Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)
68
 
Продажа офисных помещений
70
 
Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)
70
 
Вакантные площади
71
 
Прогноз
73
 
Ввод в эксплуатацию новых офисов
73
 
Качественные офисные площади по классам (А,В+, B-)
73
 
Класс С
76
 
Общий объем офисных площадей
77
 
Объем качественных площадей по классам (A,B+, В-)
77
 
Общий объем предложения офисов с учетом класса С
78
 
Структура офисных площадей по классам (A, B+, В-, C)
79
 
Обеспеченность жителей Москвы офисами
80
 
Обеспеченность качественными офисами по классам (А, В+, В-)
80
 
Общая обеспеченность офисами по классам (А, В, С)
81
 
Спрос на офисные помещения
82
 
Спрос на качественные офисные площади по классам (А, В+, В-)
82
 
Спрос на все офисные площади с учетом класса С (А, В+, В-, C)
84
 
Структура спроса на качественные офисы по типам сделок
85
 
Аренда офисных помещений
86
 
Ставки аренды на офисы по классам (A, B+, B-, C)
86
 
Продажа офисных помещений
88
 
Ставки продажи на офисы по классам (A, B+, B-, C)
88
 
Вакантные площади
89
 
Основные количественные показатели рынка коммерческой недвижимости 2008 - 2017
91
 
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
95
 
Тенденции и особенности рынка  резюме по складской недвижимости
95
 
Предложение
96
 
Ввод в эксплуатацию новых складов
96
 
Ввод качественных площадей по классам (А и В)
98
 
Ввод складов класса С
99
 
Общая площадь складских помещений
100
 
Объем качественных площадей по классам (A и B)
100
 
Общий объем площадей с учетом класса С
101
 
Структура складских площадей по классам (A, B, C)
102
 
Обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями
103
 
Обеспеченность качественными складами по классам (А и В)
103
 
Общая обеспеченность складскими помещениями по классам (А, В, С)
104
 
Спрос
105
 
Спрос на качественные площади по классам (А и В)
105
 
Структура спроса
106
 
Аренда складских помещений
109
 
Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)
109
 
Вакантные площади
111
 
Прогноз
112
 
Ввод в эксплуатацию новых складов
112
 
Ввод качественных площадей по классам (А и В)
113
 
Ввод складов класса С
114
 
Общий объем складских площадей
115
 
Объем качественных площадей по классам (A и B)
115
 
Общий объем площадей с учетом класса С
116
 
Структура складских площадей по классам (A, B, C)
117
 
Обеспеченность жителей Москвы и Московской области складскими помещениями
118
 
Обеспеченность качественными складами по классам (А и В)
118
 
Общая обеспеченность складскими помещениями по классам (А, В, С)
119
 
Спрос на складские помещения
120
 
Спрос на качественные площади по классам (А и В)
121
 
Структура спроса по типам сделок
122
 
Аренда складских помещений
123
 
Ставки аренды на складские помещения по классам (A, B, C)
123
 
Вакантные площади
124
 
Основные количественные показатели рынка складской недвижимости 2008 - 2017
126
 
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
129
 
Тенденции и особенности рынка торговой недвижимости  резюме
129
 
Основные показатели общего рынка торговой недвижимости (торговые центры и стрит-ритейл)
133
 
Предложение
135
 
Объем ввода новых площадей и общая площадь
135
 
Обеспеченность жителей Москвы торговыми центрами
136
 
Спрос
136
 
Объем спроса
136
 
Вакантные площади
137
 
Доля и объем вакантных площадей
137
 
Ключевые события 2012 года
138
 
Прогноз
140
 
Предложение (объем ввода новых площадей, общая площадь, обеспеченность москвичей торговыми площадями)
140
 
Спрос
141
 
Вакантные площади (доля и объем вакантных площадей)
142
 
Основные количественные показатели рынка торговой недвижимости 2008 - 2017
143
 
Торговые центры
145
 
Предложение
145
 
Ввод новых площадей
145
 
Общий объем качественных торговых площадей
147
 
Структура предложения по административным округам
148
 
Обеспеченность жителей Москвы современными торговыми центрами
149
 
Спрос
150
 
Выход на рынок новых международных брендов потребительских товаров и обещетвенного питания
150
 
Появление новых форматов торговли
152
 
Диверсификация бизнеса сетевыми ритейлерами
153
 
Ключевые сделки 2012 года
155
 
Объем спроса (поглощения)
157
 
Арендные ставки
158
 
Вакантные площади
161
 
Прогноз
163
 
Предложение
163
 
Спрос
166
 
Вакантные площади (доля и объем)
168
 
Арендные ставки
169
 
Заявленные проекты
171
 
Основные количественные показатели рынка торговых центров 2008 - 2017
173
 
Стрит-ритейл (торговые коридоры)
176
 
Предложение
177
 
Ввод новых площадей
177
 
Общее предложение объектов стрит-ритейл
178
 
Обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла
178
 
Спрос
179
 
Тенденции в спросе
179
 
Объем спроса
181
 
Вакантные площади
182
 
Арендные ставки
183
 
Прогноз
185
 
Общее предложение объектов стрит-ритейл
187
 
Обеспеченность жителей Москвы площадями стрит-ритейла
188
 
Объем спроса
189
 
Вакантные площади
190
 
Арендные ставки
192
 
Основные количественные показатели рынка стрит-ритейла 2008 - 2017
193
 
О КОМПАНИИ «ЭКСПРЕСС-ОБЗОР»
196
список таблиц и рисунков

«Экспресс-Обзор» – маркетинговая компания, 12 лет специализирующаяся на выпуске готовых
исследований рынков. Авторы представленных исследований – профессиональные аналитики.
Компания «Экспресс-Обзор» не продает маркетинговые исследования сторонних организаций.

107076, Москва, ул. Короленко, д. 5А, офис 308 (м. Сокольники)
Телефон: +7 (495) 961-6540 / Электронная почта: info@e-o.ru
Время работы офиса: пн-пт с 10:00 до 19:00.

Компания "Экспресс-Обзор"

 

 

Оперативно ответим на ваши вопросы.
Это вас ни к чему не обязывает.
Контакты:


Вопрос:

×