|
Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009
Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009
Дата выпуска: 02.09.2008
Тип исследования: Кабинетное исследование
Объем: 57 стр.
скачать демо-версию 
|
Близкие по теме исследования:
|
Внимание! Старая цена - 15 000 руб. На данное исследование действует скидка 30%! Подробности здесь
Исследование «Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009» является частью исследования «Рынок гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга 2007-2009», выпущенного в августе 2008 года.
По оценке «Экспресс-Обзор», в 2007 году в Санкт-Петербурге было 367 отелей. Несмотря на довольно внушительное количество мест размещения, эксперты, власти города и туристы говорят о нехватке гостиничных номеров, особенно остро эта проблема встает в сезон - с конца весны до начала осени. Зимой в Петербург едет мало туристов, что сказывается на загрузке. Летом, наоборот, отели полны и существующих мест не хватает. В среднем по 2007 году средняя загрузка по всем гостиницам Санкт-Петербурга составила всего 63%.
До недавнего времени Санкт-Петербург был городом эконом-отелей, однако последнее время наметилась тенденция перехода инвесторов к вложениям в развитие гостиниц премиум-класса. Так, в 2009 году в северной столице 25% всех новых гостиниц будет принадлежать категории 5 звезд, при этом за период 2005-2007 гг. пятизвездочных отелей открыто не было.
Наибольшая доля гостиниц города находится в Центральном районе города – около 46% от общего количества в 2007 году. В 2007 году в эксплуатацию были введены лишь гостиницы категорий 3 и 4 звезды. Отели этого класса на данный момент представляют наибольший интерес для инвесторов. Это связано с повышающейся популярностью Санкт-Петербурга как делового центра.
За период 2005-2007 гг. новые гостиницы открылись лишь в пяти из 18-ти районов Санкт-Петербурга. При этом наибольшее количество открытых гостиниц пришлось на Центральный район. В будущем новые гостиницы будут по-прежнему открываться преимущественно в центре города. Московский район, который был непопулярен среди инвесторов на протяжении последних трех лет, в 2008 и 2009 году примет на своей территории значительное количество отелей. Во втором полугодии 2008 года в районе откроется гостиница Best Western Palmira на 165 номеров. А в 2009 году наиболее крупным проектом станет Holiday Inn St. Petersburg-Moskovsky Prospect на 480 номеров.
Потенциал питерского гостиничного рынка очень высок. Если сравнивать гостиничный рынок Петербурга с европейским, то в 2007 году ему не хватало около 44 тыс. номеров. В стоимостном выражении рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга из года в год увеличивается, чему немало способствуют постоянно повышающиеся цены на проживание в отелях. Если в 2005 году прирост рынка составил почти 5%, то по итогам 2009 года он достигнет 14,6%.
Исследование рынка гостиничной недвижимости включает в себя 8 частей:
- Характеристика количества отелей (количество отелей, открытые и закрытые гостиницы, сегментация объектов и др.)
- Характеристика туристического потока (динамика иностранного туристического потока)
- Характеристика барьеров входа на рынок
- Факторы, влияющие на объем рынка
- Объем рынка (динамика объема рынка)
- Основные тенденции
- Стоимостной анализ
- Описание основных игроков рынка (долевое распределение крупнейших гостиничных сетей и операторов)
По каждому показателю сделан прогноз развития на 2008-2009 гг.
Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009
Вы можете сделать заказ на приобретение любой части исследования, воспользовавшись формой расчета стоимости заказа.
список таблиц и рисунков
Список таблиц:
|
Таблица 1.
|
Динамика количества гостиниц и номерного фонда в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
10
|
|
Таблица 2.
|
Динамика загрузки номеров в гостиницах Санкт-Петербурга, %,2004-2009
|
11
|
|
Таблица 3.
|
Количество необходимых номеров и насыщенность номерами Санкт-Петербурга по сравнению с городами Европы, 2004-2009
|
12
|
|
Таблица 4.
|
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
|
13
|
|
Таблица 5.
|
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
|
14
|
|
Таблица 6.
|
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда по районам (6 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
|
15
|
|
Таблица 7.
|
Введенные в эксплуатацию гостиницы в Санкт-Петербурге, 2005-первое полугодие 2008
|
16
|
|
Таблица 8.
|
Планируемые ко вводу в эксплуатацию гостиницы в Санкт-Петербурге 2008-2010
|
17
|
|
Таблица 9.
|
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, 2004-2009
|
19
|
|
Таблица 10.
|
Динамика структуры гостиниц по районам (18 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
21
|
|
Таблица 11.
|
Динамика структуры номерного фонда по районам (18 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
22
|
|
Таблица 12.
|
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
23
|
|
Таблица 13.
|
Динамика структуры мини гостиниц и номерного фонда по категориям (4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
24
|
|
Таблица 14.
|
Динамика структуры мини-гостиниц по районам (18 районов), штук, 2004-2009
|
25
|
|
Таблица 15.
|
Структура гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2007
|
26
|
|
Таблица 16.
|
Структура номерного фонда по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*. 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2007
|
27
|
|
Таблица 17.
|
Динамика структуры гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
28
|
|
Таблица 18.
|
Количество гостиниц в некоторых городах Европы, штук, 2006
|
29
|
|
Таблица 19.
|
Количество номеров на тысячу жителей в некоторых городах Европы (Санкт-Петербург, Прага, Амстердам, Берлин, Вена), штук, 2006
|
29
|
|
Таблица 20.
|
Динамика иностранного туристического потока в Санкт-Петербург. тыс. чел, 2004-2009
|
30
|
|
Таблица 21.
|
Туристический поток в некоторые европейские города, тыс. чел., 2006
|
30
|
|
Таблица 22.
|
Динамика объема рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга , млрд. руб., 2004-2009
|
32
|
|
Таблица 23.
|
Динамика средней цены на проживание в гостинице по всем сегментам, руб./сутки, 2004-2009
|
33
|
|
Таблица 24.
|
Цены на проживание в гостиницах различного уровня Санкт-Петербурга, руб./сутки., 2006
|
33
|
|
Таблица 25.
|
Динамика средней дохода с номера на гостиницах Санкт-Петербурга, руб/сутки, 2004-2009
|
34
|
|
Таблица 26.
|
Сравнительная характеристика основных сетей и операторов Санкт-Петербурга
|
38
|
|
Таблица 27.
|
Основные количественные показатели рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, штук, %, 2004-2009
|
42
|
|
Таблица 28.
|
Динамика курса доллара и численности населения Санкт-Петербурга, 2004-2009
|
43
|
|
Таблица 29.
|
Система требований для присвоения гостинице той или иной категории
|
43
|
|
Таблица 30.
|
Система критериев балльной оценки для присвоения гостинице той или иной категории
|
50
|
Список рисунков:
|
Рисунок 1.
|
Динамика количества гостиниц в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
9
|
|
Рисунок 2.
|
Динамика номерного фонда, в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
|
9
|
|
Рисунок 3.
|
Динамика загрузки номеров в гостиницах Санкт-Петербурга, %, 2004-2009
|
10
|
|
Рисунок 4.
|
Средняя загрузка в некоторых европейских городах (Санкт-Петербург, Париж, Женева, Лондон, Варшава, Берлин, Лиссабон), % январь-апрель, 2008
|
10
|
|
Рисунок 5.
|
Степень насыщенности номерами Санкт-Петербурга по сравнению Европой, %, 2007
|
12
|
|
Рисунок 6.
|
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц (3*, 4*) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
13
|
|
Рисунок 7.
|
Структура введенного в эксплуатацию номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
14
|
|
Рисунок 8.
|
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
14
|
|
Рисунок 9.
|
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по районам (Центральный, Василеостровский, Петроградский, Выборгский) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
15
|
|
Рисунок 10.
|
Структура гостиниц по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
19
|
|
Рисунок 11.
|
Структура гостиниц по районам (6 районов) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
21
|
|
Рисунок 12.
|
Структура номерного фонда по районам (7 районов) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
22
|
|
Рисунок 13.
|
Структура гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
23
|
|
Рисунок 14.
|
Структура номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
23
|
|
Рисунок 15.
|
Структура мини-гостиниц по категориям (4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
24
|
|
Рисунок 16.
|
Структура мини-гостиниц по районам (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Василеостровский, другие) в Санкт-Петербурге, %, 2007
|
25
|
|
Рисунок 17.
|
Структура гостиниц Центрального района Санкт-Петербурга по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже), %, 2007
|
26
|
|
Рисунок 18.
|
Структура номерного фонда Центрального района Санкт-Петербурга по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже), %, 2007
|
27
|
|
Рисунок 19.
|
Количество гостиниц в некоторых городах Европы (Лондон, Париж, Санкт-Петербург), штук, 2006
|
29
|
|
Рисунок 20.
|
Количество номеров на тысячу жителей в некоторых городах Европы (Санкт-Петербург, Прага, Амстердам, Берлин, Вена), штук, 2006
|
29
|
|
Рисунок 21.
|
Динамика иностранного туристического потока в Санкт-Петербург, тыс. чел., 2004-2009
|
30
|
|
Рисунок 22.
|
Динамика объема рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, млрд. руб., 2004-2009
|
32
|
|
Рисунок 23.
|
Динамика среднего дохода с номера в гостиницах Санкт-Петербурга, руб/сутки, 2004-2009
|
34
|
|
+7 (495) 921-4331
