На гостиничном рынке Москвы в I пол. 2009 г. происходили значительные изменения. Под влиянием финансового кризиса снизилась загрузка московских гостиниц, в результате чего наблюдалась тенденция падения стоимости проживания, обусловленная, прежде всего, стремлением гостиничных операторов стабилизировать уровень загрузки. По оценке «Экспресс-Обзор», средняя цена на проживание в гостинице в I пол. 2009 г. сократилась на 20% по отношению к уровню предыдущего года. Кроме того, были перенесены сроки реализации части гостиничных проектов, намеченных к завершению в 2009 г.
За первые 6 месяцев 2009 г. номерной фонд гостиниц Москвы, по оценке «Экспресс-Обзор», увеличился почти 1%.
В 2008 г., по оценке «Экспресс-Обзор», основная часть гостиниц Москвы была сконцентрирована в трех административных округах – Центральном, Северо-Восточном и Северном, на их территории располагалось 33%, 14% и 13% отелей, соответственно.
Объем рынка гостиничной недвижимости Москвы, по оценке «Экспресс-Обзор», в 2008 г. увеличился на 9,8% по сравнению с аналогичным показателем 2007 г. В 2009 г. темпы роста рынка могут значительно снизиться. Это обусловлено, в первую очередь, сокращением туристического потока в Москву, вызванного финансовым кризисом.
Исследование содержит:
-Описание текущей ситуации на рынке гостиничной недвижимости Москвы и прогноз на 2009 г. (количество гостиниц, номерной фонд)
-Структуру гостиничного рынка Москвы по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже, без категории, специализированные), 2004 – 2009 гг.
-Структуру гостиничного рынка Москвы по административным округам, 2004 – 2009 гг.
-Структуру гостиниц Москвы по номерам (более 50 / менее 50), 2004 – 2009 гг.
-Структуру введенных в эксплуатацию гостиниц по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже, без категории, специализированные), 2005 – 2009 гг.
-Структуру введенных в эксплуатацию гостиниц по административным округам, 2005 – 2009 гг.
-Структуру введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 50 / менее 50), 2005 – 2009 гг.
-Характеристику туристического потока (динамика иностранного туристического потока, структура), 2003 – 2008 гг.
-Динамику основных показателей деятельности гостиниц (средняя цена проживания, загрузка гостиниц, доход на один номер), 2004 – I пол. 2009 г.
-Основные факторы, влияющие на динамику рынка
-Основные тенденции
-Динамику объема рынка гостиничной недвижимости Москвы в стоимостном выражении, 2004 – 2008 гг.
-Описание основных игроков рынка (долевое распределение крупнейших гостиничных сетей и операторов)
Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.
Динамика количества гостиниц и номеров в Москве, штук, 2004 - 2009 гг.
10
Таблица 2.
Динамика загрузки номерного фонда различных категорий гостиниц в Москве (%), 2004 - 2009 гг.
12
Таблица 3.
Количество необходимых Москве номеров и насыщенность номерами по сравнению с городами Европы, 2005 - 2009 гг.
13
Таблица 4.
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда Москвы по категориям (5*,4*,3*,2* и ниже, без категории, специализированные), 2006 - 2009 гг.
14
Таблица 5.
Динамика структуры новых гостиниц и номерного фонда Москвы по количеству номеров (менее 50-ти / более 50-ти), 2005 - 2009 гг.
16
Таблица 6.
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда Москвы по административным округам (шт., %), 2005 - 2009 гг.
17
Таблица 7.
Введенные в эксплуатацию гостиницы 2007 - 2008
19
Таблица 8.
Гостиницы Москвы, введенные в эксплуатацию в I пол. 2009 г.
20
Таблица 9.
Гостиницы Москвы, планируемые к вводу в эксплуатацию, 2009 г.
21
Таблица 10.
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда Москвы по категориям (5*,4*,3*,2* и ниже, специализированные, без категории), 2004 - 2009 гг.
24
Таблица 11.
Динамика структуры гостиниц Москвы по административным округам (9 округов), 2004 - 2009 гг.
26
Таблица 12.
Динамика структуры номерного фонда Москвы по административным округам (9 округов), 2004 - 2009 гг.
26
Таблица 13.
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда Москвы по количеству номеров (менее 50-ти / более 50-ти), 2004 - 2009 гг.
27
Таблица 14.
Динамика иностранного туристического потока в Москву (млн человек, темп прироста), 2003 - 2008 гг.
28
Таблица 15.
Динамика структуры иностранного туристического потока в Москву по целям поездки (тыс. чел.), 2003 - 2008 гг.
29
Таблица 16.
Динамика структуры иностранного туристического потока в Москву по регионам(тыс. человек), 2003 - 2008 гг.
31
Таблица 17.
Туристический поток в некоторые европейские города (Москва, Лондон, Париж, Берлин, млн человек), 2008 г.
31
Таблица 18.
Динамика объема рынка гостиничной недвижимости Москвы (млрд руб.), 2004 - 2008 гг.
33
Таблица 19.
Динамика средней цены на проживание в гостинице Москвы (руб./сутки, долл./сутки), 2004 - I пол. 2009 гг.
37
Таблица 20.
Сравнение минимальных и максимальных цен на проживание в гостиницах Москвы разной категории (руб./сутки), I пол. 2009 г.
37
Таблица 21.
Динамика среднего дохода с номера в гостинице Москвы (руб./сутки, долл./сутки), 2004 - I пол. 2009 гг.
38
Таблица 22.
Сравнительная характеристика основных сетей и операторов гостиничного рынка Москвы, I пол. 2009 г.
48
Таблица 23.
Динамика курса доллара и численности населения Москвы, 2004 - 2008 гг.
50
Рисунок 1.
Динамика количества гостиниц в Москве (штук), 2005 - 2009 гг.
10
Рисунок 2.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц Москвы по категориям (%), 2008 г.
14
Рисунок 3.
Структура введенного в эксплуатацию номерного фонда (%), 2008 г.
14
Рисунок 4.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц Москвы по количеству номеров (менее 50-ти / более 50-ти), I пол. 2009 г.
16
Рисунок 5.
Структура введенного в эксплуатацию номерного фонда Москвы по количеству номеров (менее 50-ти / более 50-ти),I пол. 2009 г.
16
Рисунок 6.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц Москвы по административным округам (%), 2008 г.
17
Рисунок 7.
Структура введенного в эксплуатацию номерного фонда Москвы по административным округам (%), 2008 г.
17
Рисунок 8.
Структура гостиниц Москвы по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже, специализированные, без категории), 2008 г.
24
Рисунок 9.
Структура гостиниц Москвы по административным округам (%), 2008 г.
26
Рисунок 10.
Структура гостиниц Москвы по количеству номеров (более 50-ти / менее 50-ти), 2008 г.
27
Рисунок 11.
Структура номерного фонда гостиниц Москвы (более 50-ти / менее 50-ти), 2008 г.
27
Рисунок 12.
Структура иностранного туристического потока в Москву по целям поездки: частные, служебные, туризм, обслуживающий персонал транспортных средств (%), 2008 г.
29
Рисунок 13.
Структура иностранного туристического потока в Москву по странам (СНГ / страны дальнего зарубежья), 2008 г.
31
Рисунок 14.
Динамика средней цены на проживание в гостиницах Москвы (руб./сутки), 2004 - I пол. 2009 гг.
37
Рисунок 15.
Динамика среднего дохода с номера в гостиницах Москвы (руб./сутки), 2004 - I пол. 2009 гг.
