Маркетинговое исследование «Рынок офисной недвижимости Москвы 2012: итоги года и прогноз до 2017» включает:
Подробный анализ рынка качественной офисной недвижимости классов А и В (с выделением B+ и B-), а также анализ рынка офисной недвижимости класса С. В отчете по рынку офисной недвижимости:
Оценены и систематизированы важнейшие количественные показатели по классам: объем ввода в эксплуатацию, структура ввода площадей, общий объем площадей, и структура имеющихся площадей, доля вакантных площадей, ставки аренды и продажи, объем спроса на офисную недвижимость и другие;
Дополнительно оценены и приведены данные по недвижимости класса С,
В структурах рынка и других важных показателях приведены две оценки рынка: качественной офисной недвижимости и всей офисной недвижимости (включая класс С)
Построен прогноз развития рынка до 2017 года
Выделены основные тенденции рынка офисной недвижимости
Приведена сводная таблица, агрегирующая основные количественные показатели рынка с 2008 по 2017 гг.
Анализ рынка офисной недвижимости проведен по следующим показателям:
Предложение на рынке офисной недвижимости (2008 – 2012, прогноз 2013 - 2017):
Ввод в эксплуатацию новых офисов
Качественные офисные площади по классам (А,В+, B-)
Класс С
Общий объем офисных площадей
Объем качественных площадей по классам (A,B+, В-)
Общий объем предложения офисов с учетом класса С
Структура офисных площадей по классам (A, B+, В-, C)
Обеспеченность жителей Москвы офисами
Обеспеченность качественными офисами по классам (А, В+, В-)
Общая обеспеченность офисами по классам (А, В, С)
Подробный прогноз предложения офисов
Комментарии аналитика: В 2012 году объем ввода в эксплуатацию новых офисов снизился на-28,3% по отношению к 2011 году. Строительство офисов замедлилось во всех классах, кроме офисов класса B+, объем ввода площадей в котором увеличился на 12,5%. Объем ввода новых офисов был рекордно низким за последние 5 лет.
Спрос на рынке офисной недвижимости (2008 – 2012, прогноз 2013 - 2017):
Спрос на качественные офисные площади по классам (А, В+, В-)
Спрос на все офисные площади с учетом класса С (А, В+, В-, C)
Структура спроса на качественные офисы
Прогноз спроса на офисные помещения
Комментарии аналитика: По оценке «Экспресс-Обзор», спрос на объекты класса В в 2012 году увеличился одновременно за счет стремления некоторых арендодателей оптимизировать затраты (за счет падения объемов спроса на класс А), а также за счет стремления развивающегося бизнеса повышать условия (переход из класса С в В).
Прогноз доли вакантных площадей и ставок аренды/продажи офисов
Комментарии аналитика: Уровень вакантных площадей в качественной офисной недвижимости достаточно высок по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости. Больше всего вакантных площадей у объектов класса B-, меньше всего – в классе В+. Однако вследствие низких объемов ввода новых офисов в эксплуатацию, доли вакантных площадей во всех классах имеют тенденцию к снижению.
Тенденции и особенности рынка офисной недвижимости
Основные количественные показатели рынка офисной недвижимости 2008 - 2017
Комментарии аналитика: В общей структуре качественных офисных площадей и в структуре спроса лидируют офисы класса B+, однако общая площадь офисных помещений растет за счет увеличения площадей офисов класса А.
На рынке хорошо заметна тенденция сокращения доли класса С, за 5 лет, с 2008 по 2012 она уменьшилась на 17 процентных пунктов.
Параметры исследования рынка офисной недвижимости:
Формат исследования:Готовое маркетинговое исследование рынка
Исследование этого формата содержит данные экспертные оценки рынка и аналитические выводы специалистов «Экспресс-Обзор».
Период исследования:
Годовые данные за 2008 - 2012 г., прогноз – до 2017 года
Регион исследования:
Офисная недвижимость - Москва
Объем отчета:
61 страница
Таблицы и рисунки:
32 таблицы и 22 рисунка
Источники:
Исследование построено на основе анализа отчетов ведущих компаний – экспертов рынка коммерческой недвижимости: Jones Lang LaSalle, Knight Frank, ASTERA, Colliers International, GVA-Sawyer, Blackwood, RRG, Swiss Appraisal, Welhome, МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, а также данных новостных сайтов и публикаций официального портала Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru/, портала http://www.cre.ru и других
.jpg)
