+7 (495) 961-6540 Заказать обратный звонок

Готовые исследования рынков

Корзина: покупок (0) на сумму 0.00 руб
Официальная страца компании Экспресс-Обзор в Facebook Официальная страца компании Экспресс-Обзор в Twitter
каталог исследований рынков
"Экспресс-Обзор" - золотой партнер РБК
Наши клиенты

Новости / Общая площадь качественной коммерческой недвижимости к 2017 году может увеличиться в 1,5 раза

Дата публикации: 13.11.2013
Автор: Компания «Экпресс-Обзор»

Исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья 2012РЫНОК ОФИСНОЙ, ТОРГОВОЙ И СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012
Компания «Экспресс-Обзор», специализирующаяся на выпуске готовых исследований рынков, подвела итоги 2012 года на рынке коммерческой недвижимости в исследовании "Рынок коммерческой недвижимости Москвы (торговая и офисная) и Московской области (складская): итоги 2012 и прогноз на 2013-2016». Выяснилось, что, несмотря на то, что для всех видов коммерческой недвижимости в принципе характерен низкий объем ввода новых площадей, в офисной и торговой недвижимости в 2012 году объемы ввода были минимальными или близки к минимальным значениям за весь рассматриваемый период (2008 – 2012). Общий темп прироста ввода новых площадей в 2012 году был отрицательным (-1,6%). Столь небольшое падение обусловлено компенсирующим ростом объема ввода складских помещений (+45%). Эксперты «Экспресс-Обзор» прогнозируют значительный рост строительства во всех сегментах с 2013 года: +45,6% в целом по коммерческой недвижимости.

В общей структуре ввода новых площадей коммерческой недвижимости доля офисной недвижимости заметно сокращается (за 5 лет, с 2008 по 2012, она сократилась на 22 процентных пункта) вследствие относительной насыщенности рынка. Однако в общей структуре площадей коммерческой недвижимости офисная недвижимость по-прежнему занимает лидирующее место. Доля складской недвижимости в общем объеме ввода увеличивается вследствие ненасыщенности рынка складов. Доля торговой недвижимости за период 2008 – 2012 росла соразмерно рынку. В перспективе к 2017 году она увеличится еще на 10 процентных пунктов.

В общей структуре площадей коммерческой недвижимости с учетом офисов и складов классов С и ниже, офисная недвижимость также лидирует, причем ее доля существенно выше, чем с структуре качественных площадей (без учета класса С). Для коммерческой недвижимости с учетом офисов и складов классов С и ниже характерно снижение доли офисных помещений. По оценке «Экспресс-Обзор», к 2017 году она снизится на 15 процентных пунктов  . За счет сокращения доли офисных помещений, где происходит активный процесс выбытия площадей класса С вследствие реорганизации промышленных зон, к 2017 году увеличатся доли складских помещений и торговой недвижимости.

По оценке «Экспресс-Обзор», общая площадь качественной коммерческой недвижимости к 2017 году увеличится в 1,5 раза.

В общей структуре качественных офисных площадей офисы класса B+ занимают лидирующее положение. На втором месте – офисы класса B-,  на третьем – класса А. При этом рынок растет за счет увеличения площадей офисов класса А. Доля площадей класса В сокращается за счет уменьшения доли класса B+, в то время как площади класса В- растут параллельно рынку. Согласно результатам исследования, доля офисов класса С стремительно снижается: на 17 процентных пунктов с 2008 по 2012 гг. Доля качественных офисов класса А ,  В+ и В-, наоборот, растет:

Общая площадь складских помещений с учетом класса С в 2012 году выросла на 5,4%. В ближайшие 5 лет продолжится тенденция предыдущих лет - сокращение доли складов класса С, а также, вследствие ориентации инвесторов на более рентабельные помещения, рост доли складов класса А с одновременным сокращением доли складов класса В.

Одной из ключевых тенденций последних лет на рынке торговой недвижимости можно назвать беспрецедентно низкий объем ввода в эксплуатацию современных торговых центров, что при высоком спросе на торговые площади вызывает дефицит вакантных площадей. Следствием дефицита, в свою очередь, являются переориентация торговых операторов на ближайшее Подмосковье и активное развитие стрит-ритейла в Москве. 


info@e-o.ru
Телефон +7 (495) 961-6540

«Экспресс-Обзор» – маркетинговая компания, 11 лет специализирующаяся на выпуске готовых
исследований рынков. Авторы представленных исследований – профессиональные аналитики.
Компания «Экспресс-Обзор» не продает маркетинговые исследования сторонних организаций.

107076, Москва, ул. Короленко, д. 5А, офис 308 (м. Сокольники)
Телефон: +7 (495) 961-6540 / Электронная почта: info@e-o.ru
Время работы офиса: пн-пт с 10:00 до 19:00.

Компания "Экспресс-Обзор"

 

 

Оперативно ответим на ваши вопросы.
Это вас ни к чему не обязывает.
Контакты:


Вопрос:

×